SOUS COMPROMIS - maison de village rénovée avec sous-sol - 5 pièces - 126m2 MARBACHE (54)

SOUS COMPROMIS

Une maison entre passé réhabilité et confort d’aujourd’hui, au cœur de Marbache

Dans la commune paisible de Marbache, à seulement quinze minutes de Nancy, se niche cette maison mitoyenne entièrement rénovée

Elle développe aujourd’hui sur deux niveaux, 126 m² habitables et offre 222 m² de surface utile avec le sous-sol.

L’entrée s’ouvre sur un vaste séjour lumineux, une cuisine équipée et familiale, une véranda baignée de lumière, un garage avec salle d'eau et WC attenant puis se prolonge vers un sous-sol fonctionnel comprenant une buanderie, un atelier, une cave à vin.

À l’étage, trois chambres généreuses et une seconde salle de bain avec WC composent l’espace nuit, accessible par un monte-escalier électrique, pensé pour un confort sans effort, comme celui desservant le sous-sol.

À l’arrière, un jardin plat exposé plein Sud d’environ 120 m² complète ce tableau, n’attendant que votre imagination pour en révéler tout le potentiel.

Les prestations techniques ont fait l’objet d’une attention toute particulière :
- Une toiture entièrement refaite et isolée,
- Une installation électrique neuve et son chauffage au sol,
- Un adoucisseur d’eau de dernière génération,
- Volets roulants électriques,
- Deux monte-escaliers électriques
- Et surtout, une classe énergétique C, rare pour une maison de cette époque.

À cela s’ajoutent des panneaux photovoltaïques d’une puissance de 3 kW, avec contrat de revente.
Les diagnostics sont sans appel : aucune anomalie et absence totale de plomb et d’amiante : un gage de sérénité et un atout pour demain.

Seule la façade côté rue reste à finaliser, mais représente aussi une opportunité : celle de bénéficier d’aides publiques pour une isolation extérieure performante, valorisant encore davantage le potentiel de ce bien.

A proximité des commodités et des axes autoroutiers menant à Nancy, cette maison s’adresse aux familles, aux jeunes retraités ou à toute personne en quête d’un lieu de vie accueillant, sain et pérenne.

Une maison pensée pour toutes les générations, à visiter sans tarder !
Contactez-moi vite pour plus d’infos ou planifier une visite.




Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 790 313 - Greffe de NANCY) Romain GIPPON Entrepreneur Individuel 06 24 70 02 44 - Réf.910489